quarta-feira, 20 de junho de 2018

Calcular o valor de um imóvel


Comprar um imóvel seja para que tipo for (habitação ou investimento) é uma grande responsabilidade na medida em que se trata de valores significativos.

É importante pensar bem antes de adquirir um imóvel e ter presente vários tipos de questões:
- Habitação, Investimento/Rentabilização?
- Zona de interesse
- Tipologias
- Para obras ou pronto a utilizar?


Como calcular o valor justo de um imóvel?

1 - Método Comparativo
Através deste método pesquise outros imóveis à venda na mesma zona e com características semelhantes à propriedade que tem interesse em avalia.
O imóvel 1 custa 100.000€ e tem 100m2 de área. Então custa 1000€/m2. (basta dividir o valor pela área)
O imóvel 2 custa 130.000€ e tem 115m2 de área. Então custa 1130€/m2.
O imóvel 3 custa 90.000€ e tem 85m2. Então custa 1059€/m2.
Ou seja através deste método o valor médio por m2 é 1063€. A este valor ainda pode retirar 5% pois os imóveis normalmente são publicados já com uma margem de negociação.
Basta agora multiplicar o valor por metro quadrado pela área do imóvel e obtém o valor por este método


2- Método do Rendimento
Este método valoriza o imóvel em função do rendimento que pode gerar. Existem locais onde é publicado o rendimento médio dos imóveis (yield) por cada zona. São valores que andam normalmente na ordem dos 4 a 6%. Para perceber este conceito imagine um imóvel que custa 100.000€ e gera 5000€ em rendas por ano (417€ por mês). O rendimento que o imóvel gera é de 5% ao ano (divide-se o valor das rendas pelo valor do imóvel),
Consultando alguns imóveis disponíveis para arrendamento na sua zona e tendo em conta o valor por m2 de renda na zona de interesse conclui que o imóvel que quer avaliar gera 6000€ de rendas por ano, ou seja 500€/mês.
Então sabendo que nessa zona a yield média é de 5% e que o rendimento é de 6000€ chega-se ao valor de 120.000€ para o imóvel que está a avaliar.

3-Método do custo
Através deste método estima-se o valor do imóvel através do possível custo de construção do imóvel novo.
Imaginando uma moradia com 100m2. Sabe-se que o valor por m2 de construção nova são 800€/m2.
Então temos 80.000€ para a construção. Para o terreno faz-se uma pesquisa de outros terrenos semelhantes e obtem-se um valor de m2 por terreno. Imaginando um terreno de 300m2 e com custo de 200€/m2 temos um encargo de 60.000€ para o terreno. Para licenças e projectos pode-se considerar um valor estimativo de 10% do valor da construção, ou seja, neste caso seria 10.000€.
Pelo método do custo soma-se o valor da construção (80mil) com o valor do terreno (60mil) e o valor dos projetos/licenças (10mil) e obtemos o valor final de 150.000€ para a avaliação do imóvel por este método.

Existem vários aspectos a ter em conta na compra de uma habitação, estude bem todas as questões possíveis e não tome nenhuma decisão precipitada.

Se tiver alguma questão ou quiser contratar os meus serviços de consultor/conselheiro imobiliário independente não hesite em contactar-me para bloggeraraujo2011@gmail.com











terça-feira, 6 de fevereiro de 2018

Bomba de Calor para aquecimento de água quente



As bombas de calor para aquecimento de águas são uma tecnologia mais recente que utiliza o ar exterior como fonte de calor. Trata-se de uma forma muito eficaz em termos energéticos de aquecimento de água, tendo os equipamentos classificação A+ normalmente.

Sem fazer grandes cálculos pode-se dizer que estes equipamentos são 3 vezes mais eficientes do que os tradicionais termoacumuladores ou mesmo esquentadores. Isto Significa que no caso de um agregado familiar com 3 pessoas pode-se chegar a poupanças na ordem dos 300 euros por ano.

A EDP tem neste momento em campanha uma bomba de calor Nuos Evo de 110 litros pelo valor de 647,59€ incluindo fornecimento e instalação do equipamento. Sem campanha só o equipamento vai facilmente para cima dos mil euros.

Aqui em casa já adquirimos a bomba de calor, tendo em conta que em 2 a 3 anos o investimento inicial estará pago, depois estarei a poupar 20 a 30€ por mês.

Trata-se de um investimento como dificilmente se encontra, se for necessário a edp também facilita em prestações mensais. Como estará a poupar na fatura da energia eléctrica poderá compensar o pagamento da mensalidade.

A bomba de calor ocupa um pouco mais de espaço que o termoacumulador eléctrico, necessita de ventilação para o exterior da casa e faz algum barulho do género dos nossos frigoríficos. Se isto não for um problema para si avance!

terça-feira, 17 de maio de 2016

Imobiliário em 2016

Será o imobiliário uma boa aposta de investimento em 2016? Nos últimos anos o sector imobiliário verificou um grande abandono nesta área de investimento. Tal deveu-se à crise internacional que se tem vivido, ao grande aumento de spreads por parte dos bancos e por um clima geral de desconfiança. No último ano a procura por bens imóveis voltou a crescer e penso tratar-se de uma boa aposta para este ano, isto claro se adquirir um imóvel que esteja a um bom preço. Existem diverso fatores que estão a impulsionar a procura nesta área. Por um lado o investimento estrangeiro com a facilidade dos vistos gold e os incentivos fiscais para os reformados europeus. Por outro lado a melhoria das condições de financiamento (spreads) e também a grande procura que se tem verificado para aluguer de curta duração por parte dos turistas. Plataformas do tipo www.airbnb.com proliferam no mercado e facilitam o aluguer aos estrangeiros. Assim fique de olho aberto a algumas oportunidades que vão surgindo no mercado.

sexta-feira, 13 de novembro de 2015

Crédito à Habitação: Será a Altura Certa?

Passado quase um ano desde a implementação da “Bazuca” por parte do Banco Central Europeu (BCE) e com as taxas de juro do crédito ao consumo a atingirem níveis historicamente baixos, será esta uma boa altura para contrair crédito à habitação?

O sentimento geral é que comprar casa voltou a ser atrativo, principalmente tendo em conta que, nos últimos anos, o paradoxo comprar vs arrendar tem pendido para a segunda opção. Basicamente, os custos do crédito à habitação estão a baixar.


Euribor em valores negativos


As principais razões são que, por um lado, a taxa Euribor está historicamente baixa, tal como os preços das casas, que também estão em queda, e por outro, muitos proprietários querem vender, urgentemente, as suas casas.

O indexante, utilizado na maioria dos contratos de crédito à habitação, está em valores abaixo de zero a 1, 3 e 6 meses, sendo a 12 meses a única positiva. Consequentemente, o spread, margem de lucro dos bancos, também tem diminuído para valores mais razoáveis, tornando o crédito à habitação mais acessível. 

Porém, nem tudo é fácil. Em primeiro lugar, porque nem toda a gente tem capacidade financeira ou acesso a boas condições de financiamento. Em segundo, porque normalmente as instituições financeiras exigem que sejam contratados outros produtos para além do crédito para reduzir o spread, tendo cada vez mais em conta a taxa de esforço, isto é, o peso que a prestação com crédito tem dentro do rendimento mensal do agregado familiar.

Para além disso, a avaliação do risco está, atualmente, mais rigorosa.


“Bazuca”: um tiro nas taxas de juro


Desde março que o BCE, através de um programa de ‘quantatitive easing’, compra ativos (títulos de dívida pública e privada) no total de 1,14 biliões de euros (cerca de 60 mil milhões de euros mensais). Está previsto que termine em setembro de 2016.

O principal objetivo deste estímulo económico é desarredar a deflação da zona Euro e fomentar o crescimento da economia europeia. Para isso, o BCE imprimiu dinheiro e comprou obrigações do tesouro aos bancos, que em troca ficaram com mais dinheiro para usar de diferentes maneiras: conceder mais crédito às empresas, famílias ou investir em novas ações.

Mas onde entra o crédito à habitação? O programa da entidade de Mario Draghi levou a que as taxas Euribor, que servem de indexantes à maioria dos créditos à habitação, se mantivessem em valores mínimos. Boas notícias para quem já tem crédito à habitação.

Mas também as há para quem está agora a pensar comprar casa, uma vez que as instituições têm feito cortes nos spreads, havendo agora cerca de 80% das instituições financeiras do mercado a praticarem valores abaixo dos 2%.

Analise todos os custos


É muito importante comparar as diferentes ofertas do mercado, para que se possa tomar a decisão mais ponderada e substanciada, uma vez que comprar casa acarreta um contrato de crédito a longo prazo.

Desta forma, é crucial que não se tomem decisões apressadas, assim como não ter em conta apenas o valor da casa e a prestação mensal. É primordial que conheça os impactos que as oscilações da Euribor possam ter na mensalidade, antecipando subidas que possam ocorrer e tendo a certeza que consegue pagar as prestações a tempo e horas.

E não se esqueça que terá outros custos associados, como condomínio, obras de manutenção, seguros, IMI, entre outros.

O crédito à habitação concedido pelos bancos está a aumentar, o que demonstra o retorno da confiança dos mercados. Segundo dados do Banco de Portugal, em dezembro de 2014 foram concedidos 279 milhões de euros, tendo sido o valor mensal mais alto desde 2011. Se está a equacionar comprar casa, talvez seja uma boa altura...



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Este artigo foi produzido pela equipa do ComparaJá.pt, a mais recente plataforma online de agregação e comparação de produtos financeiros em Portugal, como cartões de crédito e crédito pessoal.

quinta-feira, 2 de julho de 2015

Crédito Consolidado

Por vezes o recurso ao crédito torna-se inevitável para colmatar um imprevisto, fazer um investimento ou até cometer uma extravagância.

O Recurso ao crédito pode ser uma coisa boa se daí obtivermos proveitos.




Por vezes damos por nós com diversas prestações de crédito e um salário cada vez mais reduzido para fazer face às despesas diárias. Existem algumas empresas no mercado que ajudam na gestão e consolidação dos diversos créditos/mensalidades de uma pessoa.

Pode tratar-se de uma boa opção. O melhor será pedir propostas e analisar as mesmas.

sexta-feira, 12 de junho de 2015

Melhor pacote de tv, internet, telefone

Os pacotes de televisão, internet e telefone representam uma fatia considerável do orçamento e por isso convém fazer uma análise do pacote que melhor se adequa ao seu agregado familiar.

O tri play da Vodafone é de excelente qualidade e preço. Trata-se neste momento da melhor oferta do mercado tendo em conta a relação qualidade e preço. Eu tenho o serviço e recomendo. Por apenas 25,90 € mensais a Vodafone oferece internet (50Mbps), televisão (mais de 100 canais) e telefone (chamadas grátis para a rede fixa). O pacote da Vodafone é o mais barato do mercado e apresenta uma qualidade excelente. Aderi recentemente a este serviço e encontro-me muito satisfeito. Se quiser aderir e ter uma mensalidade grátis envie-me um email(araujo@poupareinvestir.com). A Vodafone oferece uma mensalidade a quem recomenda e a quem é recomendado.

Também a nos e a meo apresentam outras soluções, consulte sempre os 3 operadores antes de tomar uma decisão

O único contra são os habituais 24 meses de fidelização.

sexta-feira, 22 de maio de 2015

Poupar em eletricidade e gás

A eletricidade no mercado livre


No mercado livre da electricidade é importante deixar claro dois conceitos: quem faz a distribuição e quem comercializa a electrecidade. Em Portugal, a distribuição eléctrica está ao abrigo da EDP Distribuição, o que significa que qualquer ligação a esta rede será feita segundo as condições desta companhia. No caso da comercializadora, o cliente tem a liberdade de escolher a companhia (das acima mencionadas), que melhor se adapata às suas necessidades. Desta forma sabemos que a qualidade do fornecimento é sempre a mesma, independentemente da comercializadora, pois esta é da responsabilidade da EDP Distribuição.


O gás natural no mercado livre


A ligação à rede é realizada através da distribuidora de gás natural. O que significa que seja qual for a companhia comercializadora que o cliente contrate, a qualidade será sempre a mesma, sendo da responsabilidade da distribuidora da zona.  Nos mercado livre de gás natural, temos como princpais companhias a actuar: a EDP comercial, a Galp Energia e a Goldenergy.


Comparar as tarifas energéticas


Pode-se afirmar que o primeiro passo para a mudança é proceder à comparação das tarifas energéticas, das diferentes companhias. É, sem dúvida, um dos passos mais importantes, pois é aquele que nos ajudará a analisar a nossa situação actual face a uma possível mudança que nos ajudará a melhorar o nosso consumo, ou seja, que nos ajudará a poupar. A Lojaluz tem um papel fulcral nesta fase, pois pode encontrar no seu site ou através de um contacto telefónico, todos os esclarecimentos, quanto a tarifas vigentes no mercado livre energético e, automaticamente, terá respostas às suas dúvidas como, mudar ou não de companhia, passar para o mercado livre ou não, quanto vai poupar e como funcionam todos estes procesos.


Alterar a potência


Outra questão que não deve ser descurada é a da potência contratada. Quando o cliente efectua uma nova ligação da luz deve fazer um estudo prévio e saber que potência deve contratar. Para tal, pode solicitar o serviço de um eletricista profissional ou, pode através de estimativa, calcular o consumo habitual. O consumidor deverá dispor de uma ficha técnica ou certificado onde conste indicado a potência que pode contratar.  A potência que o cliente escolher num momento, não é fixa, podendo mudá-la quantas vezes necessitar de acordo com as suas necessidades.


Poupar na energia


A luz é um serviço básico de que todos temos necessidade. Assim, é importante ser inteligente nas escolhas que são feitas, de forma a poupar na eletricidade. Com todas as informações acima referidas, e conjuntamente com a ajuda da LojaLuz, do seu site e de um atendimento personalizado, o cliente poderá poupar, significativamente, na sua fatura de energia. Para tal, terá de avaliar as ofertas existentes no mercado, perceber qual a que melhor se adapta às suas necessidades e, por fim, contactar a companhia escolhida para que seja dado início ao processo de mudança e, acima de tudo, de poupança.



A LojaLuz pertence ao Grupo empresarial Selectra que se tem afirmado como uma verdadeira ajuda no processo de selecção da melhor solução para os consumidores de luz e gás, que pretendem acima de tudo, conhecer as ofertas de poupança presentes no mercado.A loja luz faz a mediação entre a relação companhia-cliente, direccionando as soluções oferecidas pelas empresas, às necessidades dos consumidores. actualmente. Para isso oferece alguns calculadores e simuladores.

segunda-feira, 4 de maio de 2015

Poupar em iluminação: lâmpadas leds

Como muitos de vós já deve ter reparado facilmente temos contas de electricidade bastante elevadas. Há alguns truques que devemos ter em consideração para poupar em energia eléctrica.

A utilização de lâmpadas led é uma excelente aposta e garante o retorno do investimento.

A utilização de lâmpadas economizadoras também é uma boa aposta quando as lâmpadas led ainda são um grande investimento.

No meu caso tenho tinha lâmpadas na minha sala de 50W que foram substituídas por lâmpadas led de 5W que emitem uma luz semelhante.
 

Fazendo a conta a 6 lâmpadas em utilização uma hora diária (que normalmente até é mais), tenho um consumo de 300w por dia, 9000w por mês e 106800w por ano. Ou seja considerando o custo de Kw/h de cerca de 10 cêntimos. Tenho um gasto anual de 10,6 € com as lâmpadas antigas e de 1,06€ com as lâmpadas led novas.

Sendo que cada lâmpada led me custou 5 euros, ao final de cerca de 3 anos tenho o investimento pago e começo a poupar.

Os leds que comprei têm uma vida útil de 15000horas, ou seja pela conta de uma hora de utilização por dia dá cerca de 40 anos. (este valor parece um pouco exagerado, mas mesmo que sejam 6-10 já poupara dinheiro).

Comece por substituir aquelas lâmpadas que mantêm acessas durante mais horas e começara a ver a sua fatura da electricidade reduzida.

Boas poupanças!

sexta-feira, 24 de abril de 2015

Aluguer de carros Low Cost: A opção mais barata

A crise económica apertou, mas tirar umas férias é sempre importante para se desligar da rotina do dia-a-dia. Mas é sempre possível fazer um esforço na gestão do seu orçamento e vai poupando para poder ir alguns dias disfrutar do campo, praia, cidade ou montanhas.

Os combustíveis representam um gasto elevado mesmo com a entrada no mercado das gasolineiras low cost. Ainda assim existem sempre soluções.

Aproveite os voos baratos oferecidos por empresas para os períodos de férias. Ou comprar um bilhete de comboio não é muito caro. Também pode optar por uma viagem de autocarro, muito mais barata do que as duas opções anteriores.

Mas como pode chegar ao seu destino se não tem meio? A melhor opção é o aluguer de carros low cost, cada vez mais numerosos. Existem muitas empresas que oferecem preços acessíveis e é a estas que se tem de dirigir se quiser economizar algum dinheiro.

Muitas das empresas de 'rent a car' oferecem promoções muito interessantes e pode alugar um carro por cerca de 80 euros por semnaa. Também muitas vezes nos são oferecidos descontos para reservas antecipadas, e assim pode-se economizar até mais que 20%.

Abaixo uma lista de algumas empresas onde pode encontrar um carro de aluguer a preços muito acessíveis:

  • Goldcar: Oferecem quilometragem ilimitada e um monte de veículos para escolher. Possui escritórios nas principais cidades europeias, incluindo Portugal.

  • Budget: Aí vai descobrir grandes descontos se reservar com antecedência.

  • Easycar: Se o seu destino é a Europa, esta empresa oferece descontos até 25% em reservas.

  • Pepecar: Esta empresa tem como lema oferecer os melhores preços em aluguer de carros

  • Outras: Certamente, se pesquisar na web vai encontrar um monte de sites e empresas de aluguer de automóveis que não está tão familiarizado, mas que podem oferecer bons negócios.

Para não ter o trabalho de pesquisar empresa a empresa é uma excelente opção utilizar um comparador de preços. Por exemplo o site www.alugarcarrosbaratos.pt faz comparações entre mais de 900 empresas de rent a car em cerca de 180 destinos.
 carros baratos

Assim aproveite o máximo das suas férias sempre a preços low cost…

terça-feira, 22 de julho de 2014

Ganhar e Investir a Loteria

 

 Com a crise atual surge nas lotarias uma aparente saída para dar a volta à nossa vida, seja a jogar euromilhões, através das apostas desportivas ou a jogar no casino. O jogo moderado é uma actividade que até é saudável… Com apenas 90 cêntimos pode-se fazer uma aposta no totoloto e habilitamo-nos a prémios elevados, ainda que as probabilidades sejam pequenas.

Se fizer uma gestão eficiente do dinheiro que ganhou poderá ser financeiramente independente, ou seja viver para sempre dos seus rendimentos sem necessitar de trabalhar.

Ganhar e perder tudo


São conhecidas histórias de várias pessoas que ganharam muito dinheiro e que passado algum tempo perderam tudo aquilo que tinham ganho. Normalmente trata-se de pessoas que não estão habituadas a ter muito dinheiro e deixam-se enganar por amigos oportunistas, maus investimentos e excessos de extravagâncias. Este post também é para ajudar quem tenha mais dificuldade de fazer essa gestão. A seguir deixo algumas sugestões de boas formas de investir o dinheiro.

Como investir o dinheiro de uma lotaria


Imaginando que ganhou a loteria deve ter alguns cuidados a investir esse dinheiro. Um princípio muito importante é o de diversificar os seus investimentos. Opte por depósitos a prazo, imobiliário, ações, divida pública e até mesmo criar um negócio próprio.

Ao estar a investir em diversas áreas, estará a dividir o risco. O capital investido em instrumentos de maior risco (acções de empresas, obrigações de empresas, divisas, etc) não deve representar uma fatia considerável do seu capital, sempre menos de 50%.

Onde não gastar o dinheiro


- Não entregue o dinheiro a falsos amigos

- Não dê festas em demasia (muito dispendiosas)

- Não compre muitos carros, pois desvalorizam muito depressa.

Na vida tudo feito com moderação e em variedade pode trazer-nos alegrias. O dinheiro é importante para a nossa vida, no entanto ela não é nada sem saúde e o amor da nossa família e amigos. Tente a sua sorte no jogo mas nunca se esqueça das pessoas que são mais importantes na sua vida.

Direitos da imagem do post: Brand X Pictures/Stockbyte/Thinkstock

segunda-feira, 30 de junho de 2014

Centro de emprego

 

O centro de emprego ou instituto do emprego e formação profissional é a entidade que mais nos pode ajudar numa situação de desemprego.

A primeira coisa a fazer quando se encontra desempregado é ir validar a sua inscrição como desempregado no centro de emprego da sua região, tendo assim acesso às oportunidades de trabalho que surgem e também a oportunidades de formação.

 

Vantagens de estar registado como desempregado no IEFP


- isenção de taxas moderadoras.

- tarifas mais baixas na factura da água, dependendo dos municípios.

- acesso a formação, alguma dela remunerada.

- acesso a uma base de dados de ofertas de trabalho

 

Esteja consciente que este é um período de mudança e muitas vezes visto de forma negativa. Na verdade pode tratar-se de uma oportunidade para começar a fazer outras coisas que gosta, iniciar uma nova experiencia profissional ou criar o seu próprio negócio.

Nada está perdido se soubermos encarar as coisas da melhor forma. A poupança é muito importante e ajuda-nos muito nesta fase da vida em que os rendimentos descem. Quando as coisas estão a correr bem poupe cerca de 10% dos seus rendimentos todos os meses e vai ver que esta almofada financeira lhe transmitira conforto em períodos de dificuldades…

Com a carga fiscal imposta hoje em dia, muitas vezes até pode compensar no caso dos casais apenas um dos membros trabalhar. O outro poderá melhor acompanhar os filhos e/ou efectuar pequenos trabalhos em regime de prestação de serviços.

Acima de tudo nunca desista daquilo que acredita.

segunda-feira, 9 de junho de 2014

Seguro automóvel que melhor se adapta às suas necessidades


Qual o seguro automóvel que melhor se adapta às suas necessidades?


A escolha de um seguro automóvel é um processo que pode ser complicado. Pelo menos será se quiser encontrar o melhor seguro para o seu caso específico. Se o único fator que valoriza é o preço, poderá acabar por se arrepender em momento de sinistro.

Muitas pessoas já criaram o hábito de comparar diferentes alternativas e avaliar não só o preço mas outras opções de acordo com a sua conveniência. No entanto, uma avaliação mais rigorosa implica a análise de outras características, como sendo:

• Coberturas incluídas;

• Credibilidade da seguradora;

• Parcerias e descontos associados;

• Promoções específicas;

• Entre muitos outros

Já foi sendo lançado nos últimos anos um conjunto de ferramentas que permitem a simulação de alternativas e a comparação de propostas. Mas como ter a certeza de que o produtos escolhido é mesmo o… tal?

No E-konomista sabe que encontra o conhecimento especializado nas mais diversas áreas, desde a económica à financeira e aos seguros. Sabe que pode encontrar a informação atualizada de forma rápida e cómoda. Mantendo esta mesma postura de inovação e credibilidade, desenvolvemos um comparador ideal para as suas necessidades.

Com o comparador de seguro automóvel procura-se analisar várias características dos seguros, como sendo o preço, as coberturas, a qualidade e simpatia do serviço prestado e outros que se consideram fundamentais para melhorar a sua decisão.

O principal objetivo é facilitar a sua vida e possibilitar uma poupança financeira e de tempo. Como irá perceber, as recomendação promovem a inteligência financeira e são amigas do seu bolso.

quarta-feira, 2 de abril de 2014

Enfrentar o desemprego

O desemprego é sempre visto como uma notícia terrível, no entanto há muitas oportunidades nesta época da vida. Há que manter o pensamento positivo e aproveitar o tempo que tem. Está então na altura de ir à procura de emprego e de fazer muito mais.

É importante que na fase de desemprego em que os seus rendimentos diminuem possa reduzir os seus gastos mensais. Cortar em assinaturas mensais, se tiver dois carros pondere “encostar” um deles, opte por exemplo por uma scooter 125 para se deslocar.

Como aproveitar o tempo


Há muitas coisas que gostava de ter feito enquanto trabalhava longas horas por dia e que agora tem a oportunidade de fazer.

- Arranje uma agenda. O tempo a mais deixa-nos preguiçosos e acabamos por não fazer nada do que devíamos. Dedique um tempo do seu dia para anúncio/ ofertas de emprego.

- Faça voluntariado. É bom manter o contacto com outras pessoas e nada melhor do que ajudar os outros para nos sentirmos melhor connosco próprios.

terça-feira, 1 de abril de 2014

Entrega do Irs 2013

Começa hoje a entrega do irs relativo ao ano de 2013 para profissionais por conta de outrem. Isto para entregas pela internet pois a entrega em papel decorreu no mês de março. Os profissionais independentes farão a entrega um mês depois, ou seja no decorrer do mês de Maio. É muito importante saber gerir as suas finanças pessoais.

A entrega do irs é feita no site das finanças.

Cuidados a ter na entrega do IRS


- verifique se os valores dos seus rendimentos foram bem preenchidos pela sua entidade patronal.

- para a maioria de nós apenas são mais significativas as despesas com formação/educação (30% de retorno) e as de saúde (10%)

- tenha presente que quanto mais depressa preencher a declaração mais depressa terá o seu reembolso, isto no caso de ter dinheiro a receber.

- quem teve rendimentos inferiores a 4104€ em 2013 está dispensado de fazer a declaração.

 

Convém que na primeira vez que preenche a declaração tenha a ajuda de alguém, depois facilmente se consegue preencher sem ajuda. Se tem rendimentos de diversas fontes, do estrangeiro, rendas, etc o melhor é pedir a ajuda de profissionais. Isto para não se enganar e também para minimizar o pagamento de imposto.

segunda-feira, 24 de março de 2014

Manutenção automóvel



Os nossos automóveis absorvem uma boa parte das nossas despesas. Assim pretendo aqui apresentar algumas observações que possam ser úteis para minimizar os gastos com a manutenção dos nossos carros.

Manutenção preventiva


A chamada manutenção preventiva trata-se das revisões normais do carro: mudança de óleo, mudança de pneus, mudança de filtros, etc.

Esta deve ser cumprida de acordo com o recomendado pelo fabricante do nosso carro. Essa informação encontra-se escrita no manual dos carros. Diga-se que deixar arrastar os prazos (quer em termos de tempo quer de quilómetros) não é uma boa opção, isto porque ao adiarmos esta manutenção estamos a contribuir para que um mal maior possa surgir.

Manutenção corretiva


Quando problemas inesperados surgem, que normalmente aparecem na forma de ruídos estranhos ou comportamento anormal da viatura. Também neste caso deixar arrastar os sintomas pode contribuir para um mal maior e até mesmo colocar a sua segurança em perigo, sobretudo quando se trata de sistemas de travagens ou outros de fulcral importância. Normalmente quanto mais velho é o carro maior a despesa com esta parcela.

Mudança de pneus


A mudança de pneus representa uma despesa significativa e normalmente têm de ser mudados a cada 40 mil quilómetros, isto claro dependendo da viatura, dos pneus e do tipo de condução.

No meu carro costumo substituir os pneus 2 a 2 para pesar menos, até porque os pneus da frente se desgastam mais depressa. O que costumo fazer é colocar os pneus novos atrás e os pneus de trás (já um pouco gastos) passam para a frente. Isto permite-me prolongar a duração dos pneus.  Dizem alguns especialistas que os pneus novos devem ser colocados à frente por questões de segurança… O que é certo é que se assim for terá de se substituir os pneus com uma frequência maior, logo com maior custo.

Cuidados a ter na manutenção automóvel


- Verificar a pressão dos pneus frequentemente, estando assim a contribuir para a sua segurança e para a diminuição dos consumos de combustível.

- Verificar os níveis do óleo, líquido do radiador e limpa para brisas

- Acompanhar o desgaste/estado dos pneus

- Se não for entendido nestes assuntos opte por um pack revisão num centro auto.